Сфера жилищно-коммунального хозяйства

Федеральное Правовое Объединение специализируется на оказании юридических услуг по сопровождению деятельности юридических лиц, ведущих свою деятельность в сфере жилищно коммунального хозяйства. Формально, большинство юридических лиц, вовлеченных в эту сферу, не является коммерческими организациями, и характеризуются специфической организационно правовой формой: товарищества собственников жилья, товарищества собственников недвижимости. Их главное предназначение — управление общим имуществом собственников помещений, оказание услуг, его содержание. Тем не менее, мы выделяем данную сферу деятельности как отрасль бизнеса, так как жилищно коммунальное хозяйство – это деятельность, в том числе управляющих компаний (коммерческих юридических лиц), а так же отношения, связанные с использованием общего имущества для целей извлечения прибыли. В число наших клиентов входят управляющие компании, товарищества собственников недвижимости, созданные в многоквартирных дома и апарт-отелях.

Юридические услуги в сфере ЖКХ:

• Корпоративная работа Создание и ведение корпоративных документов
• Организация деятельности кадровой службы организации Включая разработку должностных инструкций, приказов, соглашений о полной материальной ответственности, сопровождение процедур увольнения и т.д.
• Проведение общих собраний членов правления ТСН
• Проведение общих собраний собственников помещений
• Использование общего имущества Аренда, пользование
• Правовой аудит сделок и документов
• Взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг
• Споры с застройщиком Гарантийное обслуживание дома
• Споры с государственными органами Раскрытие информации, пожарный надзор
• Досудебная и судебная защита в спорах с собственниками

Деятельность компаний в сфере ЖКХ весьма разнообразна, тем не менее, все отношения, в которые вступают компании, разделяется на три группы:

ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С ГОСУДАРСТВЕННЫМИ ОРГАНАМИ

Деятельность в сфере ЖКХ осуществляется под надзором государства (государственных органов). На компании, вовлеченные в процесс оказания услуг собственникам помещений и управляющие общим имуществом зданий, накладывается множество обязательств: обязанность по уплате налогов, необходимость соблюдения законодательства в сфере защиты прав потребителей, соблюдение стандартов раскрытия информации. Мы помогаем нашим клиентам взаимодействовать с государственными органами по следующим вопросам:

• Налоговые проверки
• Проверки, проводимые Трудовой инспекцией по заявлениям физических лиц
• Проверки общества защиты прав потребителей
• Проверки проводимые по вопросам соблюдения законодательства в сфере ЖКХ
• Неналоговые проверки, проводимые органами ФНС Проверки использования ККМ

ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С СОБСТВЕННИКАМИ

Деятельность в сфере ЖКХ регулируется совокупностью специальных норм. Большая их часть направлена непосредственно на регулирование отношений «организация – клиент (физическое лицо)», устанавливая специальные меры ответственности для предпринимателей (повышенная неустойка, штраф в размере 50% за нарушение прав потребителя) и возлагая на них дополнительные обязанности (выполнение требования потребителя в короткие сроки). Все это создает трудности для работы предпринимателей, так как клиенты – физические лица практически всегда стараются злоупотребить своими правами и как результат — получаемые в случае спора клиентами суммы компенсаций, превышают стоимость полученного ими товара или оказанной им услуги. Часть норм регулируют отношения «организация – клиент (организация)». Следует отметить, что во втором случае степень эффективности работы предпринимателей и разрешения возникающих конфликтов зависит в большей мере от финансово-бухгалтерской и юридической служб организации. Мы помогаем нашим клиентам взаимодействовать с государственными органами по следующим вопросам:

• Разработка механизмов защиты от «потребительского терроризма» Включая изменения способа работы с клиентами, подготовка специальных договоров и соглашений с клиентами
• Минимизация убытков, причиняемых компаниям потребителями
• Юридическая проверка клиентов Судебная история, платежеспособность
• Составление договоров и соглашений
• Претензионная (досудебная защита) защита
• Судебная защита и исполнение судебных актов

ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С КОНТРАГЕНТАМИ

Компании, оказывавшие услуги в сфере ЖКХ сами являются потребителями товаров и услуг (поставки продукции, арендные отношения и т.д.). К таким отношениям в наибольшей степени применяется принцип «свободы договора» и как следствие компания может предусмотреть возможность решения практически любого спора специальными договорами нормами. Без наличия специального опыта, обширной судебной практики, предусмотреть все риски практически невозможно. Мы помогаем нашим клиентам взаимодействовать с государственными органами по следующим вопросам:

• Разработка базовых документов для работы с любыми контрагентами
• Проверка сделок на предмет нарушения действующего законодательства РФ В том числе налогового законодательства
• Проверка контрагентов Судебные дела, платежеспособность
• Досудебное урегулирование споров
• Судебная защита и исполнение судебных актов